近期北海二手房市场呈现明显的“品质盘稳、老城盘低”价格梯度。链家网数据显示，位于海城区的次新盘碧桂园海上时光上月成交57套，参考成交均价5338元/平方米，目前在售房源0套，去化节奏较快，是该价格段成交最活跃的小区之一。

与品质盘形成对照的是一批房龄较长的老城小区。文明小区建于1999年，参考成交均价3038元/平方米，目前仅1套在售；文明路19号建成于2006年，参考均价2852元/平方米，在售2套。这类小区多分布在海城区老城核心，生活配套成熟、学区齐全，但楼龄偏大、产品老化，价格长期停留在“2字头”“3字头”。

从成交表现看，房龄较新、物业完善的小区更易获得刚需与改善客群青睐，碧桂园海上时光凭借2019年建成、品牌物业和中小户型，维持5300元以上的成交中枢；而老城小户型虽总价门槛低，但成交活跃度相对有限。

业内人士指出，北海二手房“以价换量”特征延续，同一城区内房龄相差十余年、配套不同的小区，单价可能相差近一倍。对预算有限的购房者，老城低价盘总价可控；对重视居住体验的买家，次新品质盘仍是更稳妥的选择。

（综合来源：链家网、贝壳找房）