进入11月，北海司法拍卖市场再添一宗住宅标的。北海市海城区人民法院日前发布拍卖公告，对位于广东路188号圣美阳光家园3幢0701号房屋进行第一次公开拍卖，起拍价28.5万元，报名及竞价时间为11月11日10时至11月12日10时。

据公告，该套房产建筑面积100.88平方米，不动产权证号为桂（2018）北海市不动产权第0004056号，定向询价价格约40.52万元，起拍价相当于评询价的七折左右，保证金5.7万元，加价幅度每次2800元。

需要提醒竞买人的是，该房屋目前仍有人居住，拍卖成交后法院将另行组织腾退；室内家具家电不在拍卖范围之内。标的物以实物现状交付，竞买人须自行实地看样，充分了解物业欠费、过户税费等情况后再行参拍。

圣美阳光家园地处北海大道与广东路交汇片区，周边分布有商圈、学校与医疗机构，生活配套相对成熟。近年来，司法拍卖因起拍价普遍低于同地段二手房挂牌价，成为部分刚需与投资性购房者的关注渠道。本次标的单价约2826元/平方米，在银海区同板块中具有明显价格优势。

法院提示，竞拍前应登录淘宝司法拍卖平台（北海市海城区人民法院账户）详细查阅拍卖公告、竞买须知及标的资料，遵循“先到先得、价高者得”的增价拍卖规则，理性出价，避免因信息不对称造成后续纠纷。

（综合来源：北海市海城区人民法院）