商品住房销售制度改革在地方加速落地。10月30日，长沙市住建局、市自然资源和规划局、国家金融监督管理总局湖南监管局联合发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，成为继北京、上海、深圳、杭州、成都、苏州、合肥等之后，又一个出台实施细则的城市，至此全国已有14城跟进本轮现房销售改革。

长沙细则围绕预售分类管控、现房有序推开、主办银行机制、房企融资支持、供地优化、开发建设管理六大方面推出举措。在销售节点上，长沙对"8·28新政"后新挂牌地块执行封顶预售加全额资金监管，对齐全国统一标准；预售封顶核验严于合肥、成都等仅以工程进度认定的城市，要求单体建筑完成主体结构封顶，并由建设、勘察、设计、施工、监理五方出具签字盖章的验收记录。

现房销售方面，长沙新出让地块优先现房销售，取得施工证即可收定金并全额监管，竣工备案达标后备案销售；定金上限5%，与广州、杭州、武汉、天津、成都、合肥、西安等保持一致，相对宽松。资金监管上，首付款、个人住房贷款及其他购房款须全部存入长沙市房屋交易管理中心监管账户，项目竣工验收且水电气等配套具备交付条件后解除监管，超额资金可按建设节点支取。

主办银行机制方面，长沙将住房公积金体系纳入监管链条，项目开发贷、自有资金、现房销售资金等全部纳入主办银行资金账户管理；土地款缴纳则实行与北京、杭州同档的"两年直接缴清"宽松模式。

分析人士指出，长沙细则在遵循"封顶预售+全额监管+有序现房"共同框架的同时，展现出鲜明的"时序分层"与"过渡缓冲"特征，政策重心不在于一次性切断预售通道，而是用可预期的时间引导市场主体平稳转轨。

（综合来源：中国房地产报、今日头条）