银滩西区一处沉寂多时的海景项目，近日重新出现转机。位于云南路以西、海景大道以南的"碧海银沙豪苑"，两栋高层停留在建到一层与两层的状态，总建筑规模约3.93万平方米，如今通过预重整程序公开招募投资人，目标筹资约6500万元用于续建、验收与办证。

该项目占地15亩，原规划为两栋高层，分别为23层与25层，是银滩西区一处正经的海景盘胚子。与不少烂尾楼不同，碧海银沙豪苑从未取得预售许可证，也未对外售出过一套房，相当于一块尚未开发的资产，不存在与散户业主的交付纠纷。

转机出现在今年7月8日。北海市中级人民法院出具（2026）桂05破申19号预重整备案通知书，为开发企业北海昌旭房地产发展有限公司打开预重整通道。三个月后的10月27日，临时管理人发布招募公告，面向社会寻找能够出资约6500万元、把两栋楼接着盖完的投资人。

这笔钱用途明确——只用于续建、验收和办证，不偿还旧账。公告给出三条路径：一是纯共益债，投资人出借资金，后续销售回款优先清偿；二是由施工方带资进场，垫资款及合理收益同样按共益债务处理；三是两者组合，若6500万元仍不足以跑通验收办证，则以共益债打底、施工方补足缺口。

共益债的法律依据来自破产法司法解释三第二条，具有"随时发生、随时优先清偿"的属性；若施工方垫资再叠加建设工程价款优先受偿权，清偿顺位还能进一步前移。这意味着投资人看重的不是开发商信誉，而是项目本身剩余价值和资金进入后的受偿次序。

这类操作在广西已有先例。合浦美华国际城、田阳八桂房地产均采用共益债或垫资方案；北海本地的格林香海以1000万元共益债重启工地，东盟国际商贸城引入资管机构注资，中加项目也在寻找共益债务资金方。碧海银沙豪苑的优势在于"三无"——无预售、无散户、无交房承诺，纯粹是资产重启。

不过隐患同样直白：项目从未售房，意味着没有前期回款池，续建完成后需依靠真实市场去化。银滩西区竞品环伺，盖好之后能否顺利变现，是另一道考题。对于北海这座库存高企、去化承压的城市而言，盘活存量烂尾资产，远比盲目新建更考验操盘智慧。

（综合来源：腾讯新闻）