10月29日上午10时起，北海市海城区人民法院对位于北海市新世纪大道北侧、上海路西侧的大山花园1幢502号不动产启动第一次网络司法拍卖，拍卖持续至10月30日上午10时。这套建筑面积99.57平方米的住宅起拍价22.4万元，评估（定向询价）价31.86万元，竞买保证金4万元。

据介绍，拍卖标的为大山花园1幢502号房屋，建筑面积99.57平方米。按起拍价计算，单价约为每平方米2249元；若以评估价31.86万元计，单价约3199元/平方米，起拍价较评估价折让约三成，性价比较为突出。

本次拍卖由北海市海城区人民法院在淘宝网司法拍卖平台进行，执行案号为（2026）桂0502执3226号。拍卖采取有保留价增价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价即可成交；平台设置延时出价功能，结束前5分钟内有竞买人出价的，将自动延时5分钟。每次增价幅度为1500元。

法院在公告中提示，标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人务必实地看样。拍卖成交之前的物业费由被执行人承担，成交之日起由买受人承担。有意者须在开拍前通过平台查阅竞买须知、交纳保证金并完成报名。

大山花园地处海城区新世纪大道板块，周边生活配套较为成熟。同片区法拍房近年成交单价多集中在每平方米2000元至3500元区间，明显低于同地段二手房挂牌水平，吸引了不少自住及长线投资者关注。有意参与竞买者建议提前核算税费、物业欠费等隐性成本。

（综合来源：北海市海城区人民法院、公拍网）