10月29日，北海市2026年第十九期国有建设用地使用权挂牌出让正式落槌。位于海城区和银海区的两宗低容积率二类城镇住宅用地成功出让，成交总价1.2762亿元，分别由北海汇信房地产开发有限公司和北海德盛房地产开发有限公司竞得。

先看海城区地块。编号为2026GC19021，坐落于北星路以东、孝感路以南，出让面积15081.33平方米（约22.62亩），土地用途为二类城镇住宅用地，容积率大于1.0且不超过1.2，建筑限高20米。该地块起始价5541万元，最终以5541万元底价成交，折合楼面价约3062元/平方米，竞得人为北海汇信房地产开发有限公司。

再看银海区地块。编号为2026GC19022，位于杭州路以北、沙江路以东，出让面积15762.25平方米（约23.64亩），同为二类城镇住宅用地，容积率大于1.0且不超过1.2，建筑限高30米，沿街须设置通透性围墙。该地块起始价6321万元，经竞价后以7221万元成交，较起拍溢价约900万元、溢价率约14.2%，折合楼面价约3818元/平方米，由北海德盛房地产开发有限公司摘得。

从规划指标看，两宗地块容积率均不超过1.2、建筑高度20至30米，属于典型的低密小高层产品，契合当前北海改善型购房需求。楼面价保持在每平方米3000元出头，为后续项目开发留出了合理的利润与安全边际。竞得主体均为本土房地产开发企业，也显示出本地房企对主城区低密宅地的看好。

此次出让是北海优化住宅用地供应、向低密改善产品倾斜的一个缩影。随着现房销售制度稳步推进，低容积率、去库存压力较小的地块更容易获得市场青睐。两宗地块均须在约定周期内缴清价款并动工，后续产品规划值得持续关注。

（综合来源：北海市自然资源局）