“银十”楼市成交结构进一步分化。中指研究院10月29日发文指出，10月以来二手房成交保持活跃，新房市场仍处调整期。据其监测，10月（1—28日）重点20城二手住宅成交套数同比增长20%，增幅较上月有所扩大；重点30城新建商品住宅成交面积则同比下降13%。

分城市看，北京、上海及部分二线城市二手房市场延续较高活跃度，挂牌与签约节奏均未明显降温。新房方面，北京受前期供应放量带动成交增长，但多数城市同比仍为下降，城市与板块之间的冷热差异进一步拉大。

二手房走强、新房承压，折射出房地产步入存量时代后的典型特征：置换链条重新转动，刚需与改善群体更倾向于流动性好、即买即住的存量房源。叠加9月底落地的首套房贷财政贴息、8·28现房销售制度改革等政策红利持续释放，低总价刚需住房的价格与成交得到一定支撑。

这与近期多项信号相互印证。国家统计局9月70城数据显示，一线城市新房、二手房价格环比双双上涨，新房价格环比上涨城市增至17个，全国新建商品房待售面积连续7个月同比下降。多方观点认为，在政策与旺季效应叠加下，市场筑底态势有望延续，但全面回暖仍需时间。

（综合来源：中指研究院、财联社）