10月27日，北海司法拍卖市场迎来一宗颇受关注的个人自建房成交。位于海南一里劳建小区三巷3号的一栋两层自建房，经过30轮竞价，最终以68.24万元落槌，较32.4万元的起拍价高出35.84万元，溢价超过一倍，折算单价约6680元/平方米。

据拍卖公告信息，这栋房屋建筑面积102.16平方米，为地上两层结构，外观较新，室内为普通装修，部分地面仍为水泥地、未铺瓷砖。从体量看，它和一套一百四五十平方米的高层套间相近，但自建房自带可利用的楼顶空间，楼下还能免费停车，日常也无需缴纳车位费和物业费，居住成本明显低于普通住宅。

拍卖设置32.4万元的低起拍价，相当于按北海普通老旧套间的价格起拍，因而吸引了7人报名参拍。经过30次加价，价格一路攀升至68.24万元，溢价率突破100%，显示出老城区小面积自建房仍有相当的接盘热度。

房屋大致位于海南路南侧、靠近北海南珠市场一带，属于北海老城区，周边生活配套成熟。不过标的处于巷子内部，一楼缺乏临街商业价值，更适合自住。对竞得者而言，这样一栋面积不大、总价可控的自建房，既是低门槛置业的选择，也保留了一定的改造空间。

业内人士指出，北海近年的法拍市场中，带地段优势、面积适中的自建房和海景小户型往往更受追捧，但这类房源也存在产权、腾退、邻里关系等隐性风险，竞买人需提前实地看样、核实信息后再出手。

（综合来源：今日头条）