进入十月，北海楼市在传统旺季尾声呈现出"量价盘整、区域分化"的走势。据房产平台最新监测，北海新建商品住宅10月均价为6698元/平方米，较上月微降0.71%；二手住房挂牌均价5203元/平方米，与上月基本持平，价格重心趋于稳定。

分区域看，银海区仍是新房价格高地，10月均价7094元/平方米，环比仅回落0.07%，韧性最强；海城区新房均价6521元/平方米，环比下行0.75%；合浦县以4739元/平方米领跑价格洼地，环比微涨0.06%；铁山港区5926元/平方米，环比上升0.65%。二手房方面，银海区挂牌5758元/平方米、海城区4336元/平方米、合浦县3476元/平方米，三地均较上月持平，买卖双方议价空间收窄。

从楼盘表现看，降价阵营中交投四季海岸由高位回落至6800元/平方米，单月下调5.60%，成为本月跌幅最明显的标杆项目。热搜榜单则显示，低总价、近景区的刚需及旅居盘更受关注：汉街南珠院墅3300元/平方米、橦汀水韵5500元/平方米、交投海上明月5800元/平方米、龍胤银滩天际7500元/平方米、大都锦上4500元/平方米、普利幸福海2600元/平方米、盛世嘉园7900元/平方米、中电北海大都会8000元/平方米、中金海湾壹号3980元/平方米、园辉红树湾5000元/平方米跻身前十。

整体而言，银海区凭借银滩、冯家江等稀缺资源稳居价格第一梯队，海城区二手价格已回落至4300元/平方米区间，合浦则持续扮演"价值洼地"角色。在购房补贴与房贷贴息政策叠加落地后，本地刚需与候鸟购房群体议价主动权提升，市场正从"卖方定价"稳步转向"买方市场"。

（综合来源：吉屋网）