二手房成交占比首次过半、一线城市房价企稳超过半年——华泰证券最新研报认为，2026年我国房地产市场已步入存量时代，成交结构切换与局部企稳并行，展望2027年，更大范围城市的房价有望迎来企稳。

研报梳理了当前市场的两条政策主线："8·28"楼市新政推动销售制度改革系统性落地，预售门槛提高、现房销售在多个城市加速铺开；"9·29"财政贴息政策则是近年来中央财政首次直接补贴居民按揭，首套商贷可享年化贴息。研报认为，两类全国性政策殊途同归，正在为房价企稳积累势能。

展望2027年，研报预计商品房销售、投资或进一步收缩，但房价企稳的城市范围将逐步扩大；房企整体规模继续收缩的同时，头部房企的市占率将进一步提升。行业目前处于"低杠杆+低配"的双重低位，或存在新周期的布局窗口。

从已公布的公开数据看，一线城市房价企稳已持续超过半年，企稳范围正从核心城市向周边扩散。不过需要指出的是，以上为机构研究观点，不构成购房建议。市场能否如期回暖，仍取决于地方细则落地节奏、居民收入预期修复以及库存去化进度等多重因素。对于北海等三四线城市而言，在购房补贴、房贷贴息等政策叠加下，成交量已现回暖迹象，价格端的企稳或许还需要更多时间验证。

（综合来源：证券时报）