银滩片区又一套低总价住宅即将走上司法拍卖台。北海市中级人民法院近日在公拍网发布拍卖公告，对位于北海市银滩大道5号昊海梧桐4幢0508号不动产启动第二次网络司法拍卖，起拍门槛不足16万元，为看重银滩地段、又希望控制总价的购房人提供了一个入场机会。

公告显示，该标的建筑面积68.54平方米，位于整栋楼第5层（总高31层），户型为2房1厅1厨1卫1阳台，阳台朝西北，配备电梯。房屋不动产权证号为桂（2017）北海市不动产权第0038043号，登记所有权人为王敏，抵押权人为中国农业银行股份有限公司北海四川南路支行。

价格方面，本次为第二次拍卖，起拍价定为15.7万元，系依据定向询价结果27.9643万元折算而来，相当于评估价的约五点六折；参与竞买需缴纳保证金3.1万元，加价幅度每次1500元。按起拍价计算，该房源单价约为每平方米2292元，在银滩大道沿线属明显低位的成交价区间。

拍卖将于2026年11月15日10时至11月16日10时（延时除外）在淘宝网司法拍卖平台进行，当次拍卖流拍的将进入变卖程序。法院明确，本次拍卖的房屋为现状拍卖，竞买人需自行了解过户、办证及相关欠费情况，标的物已知瑕疵以实物现状为准，法院不承担瑕疵担保责任。

昊海梧桐地处银滩大道，邻近银滩景区与冯家江湿地公园，周边居住氛围成熟、租赁与度假需求活跃，低总价小户型向来是法拍市场的热门标的。不过提醒意向买家，该房屋设有银行抵押，成交后需涤除抵押权方可过户，按揭贷款可行性应提前向相关银行咨询，参拍前务必实地看样、核实产权与欠费状况，谨慎出价。

（综合来源：北海市中级人民法院）