11月7日，阿里拍卖平台上的一宗住宅用地司法拍卖落下帷幕。这宗位于北海市合浦县廉州镇的城镇住宅用地，经过4名竞买人40轮加价，最终以78.8万元成交，成为合浦县域自建房地皮市场一个颇具参考价值的案例。

从标的本身看，地块坐落于合浦县廉州镇廉州大道建设开发区，地处廉州大道西侧、龙门西路北侧，土地面积126平方米，形状方正，面宽约9米、进深约14米，属于城镇住宅划拨用地。地块目前空置、无租赁也无占用，由北海市海城区人民法院负责处置，产权清晰，是本地人认可度较高的生活片区。

此次为二次拍卖。早在10月13日，该地块曾进行第一次拍卖，起拍价73.5万元、评估价105万元，因无人报名而流拍。二拍将起拍价下调至58.8万元，引来2320人围观、71人设置提醒，共4人报名参拍。竞价从底价58.8万元起步，经历两个激烈竞争阶段，共触发40次延时，最终在10时55分定格于78.8万元。

值得关注的是价格走势。尽管二拍起拍价较一拍下调了14.7万元，但最终成交价反而比一拍流拍价高出5.3万元，呈现出"降起拍、反溢价"的反直觉格局，也折射出小面积自建住宅用地在合浦城区的稀缺性。

需要提醒竞得者的是，该地块属于划拨用地，并非已缴清出让金的国有出让地，78.8万元仅为法院成交价款，不含土地出让金。买受人需向合浦县自然资源局补缴一笔金额不菲的出让金，并缴纳相关税费后，才能正常报建、转让或办理抵押。这意味着实际落地成本将明显高于落槌价，有意参与者需提前算清这笔"补缴账"。

（综合来源：腾讯新闻）