随着各地商品住房销售制度改革细则陆续落地，现房销售制度的覆盖面正快速扩围。最新监测显示，现房销售制度已覆盖21个城市，荆门明确新出让土地原则上实行现房销售，北京则提出"以需定供、存量优先"的新方向，购房"所见即所得"正从试点走向常态。

从市场交易端看，需求筑底信号有所增强。本周重点城市二手房成交面积同比增长8.1%，已连续多周保持正增长；一手房成交同比降幅收窄至4.6%。库存环比微降，去化周期缩短至119.3周，显示市场供需关系边际改善。

土地端则呈现"供应放量、成交谨慎"的格局。近期土地供应面积同比增长48.1%，但成交金额同比下滑近两成，反映房企拿地仍偏谨慎，资金更多向确定性高的核心地块集中。

机构研报指出，政策落地节奏加快正改善市场预期。现房销售推广有望提升购房者信心、减少交付风险，对信用资质强的房企形成利好。研报认为，二手房率先转正、一手房跌幅收窄，说明需求端正在企稳；财务稳健的龙头房企如保利发展、华润置地等获持续推荐，主因销售回款能力更强、融资优势明显。

研报同时提示，物业管理板块估值处于低位，伴随住宅销售回暖，收入确定性提升，华润万象生活、万物云等有望迎来修复。整体来看，现房销售扩围叠加二手房回暖，正推动行业从规模竞争转向品质与效率竞争，房企分化将进一步加剧。

（综合来源：中财网）