进入11月，北海司法拍卖市场再现新标的。北海市海城区人民法院近日发布拍卖公告，对位于银海区广东路194号弘业海景广场3幢0301号房屋启动第二次拍卖，建筑面积91.98平方米，起拍价17.76万元，较定向询价31.58万元有明显折让，拍卖将于11月22日10时至23日10时在淘宝司法拍卖平台进行。

公告显示，该标的起拍价177600元，定向询价结果为315791元，保证金35520元，增价幅度1000元。法院明确，标的物以实物现状为准，不承担瑕疵担保；拍卖成交前的物业费由被执行人承担，成交之日起由买受人承担，具体实时欠费需竞买人自行向物业咨询。

为方便意向买家，法院已委托广西智赛科技有限公司提供房产推介及展示服务，看样时间根据预约统一安排，竞买人须在开拍前10天通过微信预约。该标的位于银海区广东路、临近北海大道商圈，周边生活配套相对成熟，91.98平方米的户型对刚需和捡漏型买家具备一定吸引力。

从近期北海法拍行情看，市场整体仍偏冷，优质、干净、无占用的标的更受追捧，部分甚至拍出溢价；而带有隐性风险的房源即便低价也常流拍。弘业海景广场这一标的起拍单价不足2000元/平方米，价格优势突出，但竞买人仍须做好前置尽调，核实权属、占用与欠费情况，在价值与风险之间审慎权衡。

（综合来源：北海市海城区人民法院）