"金九银十"落幕，一线城市广州交出了冷热不均的成绩单，而二手房成为这份答卷里最稳健的支撑。机构监测显示，9至10月广州一手住宅成交总面积114.14万平方米，同比回落3.4%；其中10月成交61.74万平方米，同比仅微降0.7%，新房端整体承压。

二手房则展现出截然不同的韧性。来自广州市房地产中介协会的网签数据表明，9月二手住宅网签8430套、面积84.01万平方米，同比分别增长5.02%和6.28%；10月进一步达到8513套、82.90万平方米，同比分别增长5.65%和2.98%，连续两个月稳稳站在8000套关口之上。

这一表现的背后，是购房贷款贴息政策的持续托举。广东中原地产项目部总经理黄韬分析，国庆假期后新房到访与成交同步降温，购房者观望情绪加重；而10月1日起实施的居民购房贷款贴息，恰好精准对接对月供敏感的刚需，成为旺季里最突出的支撑力量。

从区域结构看，与贴息门槛匹配度更高的外围区域增幅领先：10月花都区、黄埔区、南沙区二手住宅网签套数同比分别上涨34.71%、22.01%和20.05%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，二手房中符合贴息条件的房源占比约60%，而新房不足30%，加之业主主动"以价换量"，共同推动了刚需加快入市。

长期来看，城市基本面仍提供需求支撑。前三季度广州地区生产总值同比增长5.7%，创近5年同期新高；2025年末常住人口达1910.10万人，较上年增加12.30万人，城镇化率87.56%，人口集聚与经济增长为楼市企稳筑牢底盘。

（综合来源：中国房地产报、广州市房地产中介协会）