城市房地产融资协调机制的"白名单"效应持续释放。中国人民银行官网发布的《国务院关于金融工作情况的报告》披露，商业银行通过该机制累计审批通过贷款已超过8.4万亿元，房地产融资支持正从短期对冲工具，加速沉淀为行业基础性制度安排。

这一体量有多大？按国家统计局数据测算，大体相当于2025年全国新建商品房销售额，约为当年房企到位资金的九成。从时间线看，2024年1月机制建立，当年底审批金额超5万亿元、支撑保交房交付373万套；到2025年9月突破7万亿元、支持近2000万套住房建设交付；再到如今的8.4万亿元，不到三年规模持续扩大。

机制最核心的突破，是跳出"看企业、给授信"的传统范式，转向以项目为评价核心，并配套资金封闭运转安排，将单个项目的交付现金流与集团母体信用风险适度切割，让具备建设交付价值的项目获得独立融资通道，从制度上减少信贷资金跨项目、跨主体挪用。

报告在"下一步工作考虑"中明确提出，常态化运行房地产"白名单"机制，满足合理融资需求。这意味着金融对房地产的合理支持，正在从阶段性政策转化为适配发展新模式的长效安排。未来，以项目为对象的开发、融资、销售三项基础性制度一体推进，金融与房地产的良性循环有望进一步夯实。

（综合来源：证券日报）