银海区侨港板块一处次新住宅小区的二手表现，近期受到本地刚需与度假购房者的关注。据贝壳找房、链家网数据，位于银海区侨港片区的碧海华府上月成交10套，平台参考成交均价约6034元/平方米，目前在售房源量处于低位。

从小区基本面看，碧海华府由北海龙江物业服务，共7栋、约532户，属侨港板块体量适中的住宅社区。周边生活配套相对成熟：步行或短驱可及侨港风情街、贵阳市场等日常消费场所，医疗方面邻近北海市人民医院银滩院区及侨港镇卫生院，教育配套涵盖华侨中学、侨港中心幼儿园等；小区附近有23路公交覆盖。

在售房源以中小户型为主，总价门槛较低。平台推荐的一套105.95平方米三房挂牌73.8万元，单价约6966元/平方米，为侨港风情街与贵阳市场附近的刚需精装三房；一套86.84平方米两房挂牌45万元，单价约5182元/平方米，属新小区毛坯电梯房。整体来看，小户型低总价是该小区最突出的交易特征。

与银海区部分新房8000元/平方米以上的售价相比，碧海华府的二手价格存在明显折让，对预算有限、又看重侨港板块生活氛围与海滨度假属性的自住或旅居买家具备一定吸引力。不过不同平台、不同房源的估价差异较大，实际成交仍取决于楼层、装修与议价空间，购房者在对比时应结合实勘再做判断。

（综合来源：贝壳找房、链家网）