在"8·28"商品住房销售制度改革进入地方细则密集落地期后，楼市供需两端正在出现新的边际变化。中财网11月8日梳理的最新周度数据与市场机构观点显示，核心城市房价企稳寻底的信号开始显现，但新房与二手房的修复节奏并不一致。

成交端，上周34城新房成交环比回落15.3%，但11月同比已由负转正至增长5.8%，其中一二线城市同比增长7.3%；二手房成交环比增长10%，11月同比大幅上升37.6%，存量市场活跃度明显走强。库存方面，去化月数降至22个月，成交推盘比回升至1.1倍，显示供需关系较前期有所改善。

政策端，南京、重庆进一步明确现房销售细则，土地出让价款可最长两年内分期缴清，政策托底力度超出此前预期。融资端亦现暖意，新城控股商业REIT基金合同正式生效，保利发展发行20亿元低息中期票据，房企融资环境边际改善。

多家机构研报指出，现房销售并非简单的门槛提高，而是供给端结构性收缩的起点。新房供给缩量叠加二手房挂牌见顶回落，将推动供需关系实质性改善，尤其利好上海等核心城市房价企稳寻底。研报认为，地价下行与房价企稳将率先修复优质房企利润底部，建发国际、华润置地、招商蛇口、中国金茂等被列为重点推荐标的；商业地产方面，新城控股因REIT落地获得资产价值重估机会，太古地产凭借高租用率支撑盈利韧性。

（综合来源：中财网）