进入11月下旬，北海司法拍卖市场再添新标的。北海市海城区人民法院日前在公拍网发布拍卖公告，对位于银海区广东路194号的弘业海景广场3幢0301号房屋启动第二次司法拍卖，是该小区近期又一例进入司法处置程序的住宅房源，为关注银海片区低总价房源的买家提供了新选择。

根据法院公告，该房源建筑面积91.98平方米，规划用途为住宅，二拍起拍价定为17.76万元，房屋定向询价结果为31.5791万元，起拍价约为询价的56%，折算单价约1930元/平方米，明显低于同片区二手房挂牌水平，对预算有限的刚需或度假型买家有一定吸引力。

本次拍卖保证金为3.552万元，增价幅度1000元，沿用"保留价等于起拍价、至少一人报名且出价不低于起拍价即可成交"的增价拍卖规则。竞价时间定于2026年11月22日10时起至11月23日10时止（延时除外），在北海市海城区人民法院淘宝司法拍卖平台公开进行，案号为(2026)桂0502执2824号之一。

弘业海景广场地处银海区广东路，临近银滩景区与侨港风情街，周边旅游、商业与生活配套相对成熟。不过法院在公告中明确提示，标的物以实物现状为准，不承担瑕疵保证，竞买人须自行实地看样、核实物业欠费及过户政策。法拍房多为现状处置，部分标的存在占用、腾退或物业欠费等隐性风险，未看样即视为接受一切已知和未知瑕疵。

从近期北海法拍行情看，市场整体仍偏冷，干净无占用、产权清晰的标的更受追捧，偶有溢价成交；而带瑕疵房源即便低价也常流拍。有意参与者应登录淘宝网拍平台查阅完整公告与权属资料，提前通过法院委托的辅助机构预约勘查，在价值与风险之间做好权衡后再理性出价。

（综合来源：北海市海城区人民法院、公拍网）