银海片区又一套刚需小户即将走上司法拍卖台。北海市海城区人民法院近日在公拍网发布拍卖公告，对位于上海路688号彰泰红树湾小区6幢0702号房屋启动首次网络司法拍卖，建筑面积70.39平方米，起拍价29万元，引发预算有限购房人的关注。

公告显示，该标的为住宅用房，已办理首次登记但尚未核发不动产权证。法院给出的起拍价29万元，依据定向询价结果41.326万元折算，相当于评估价的约七折；参与竞买需缴纳保证金5.8万元，加价幅度每次2900元。拍卖将在淘宝司法拍卖平台进行，竞价时间为11月25日10时至11月26日10时，若流拍将依法转入二拍程序。

作为上海路一带的成熟住区，彰泰红树湾小户型向来是二手房市场的成交主力，约4123元/平方米的起拍单价，较同小区挂牌价有明显折让，对想低门槛入驻的买家有一定吸引力。不过法院明确，该房屋拍卖成交前的物业欠费由被执行人承担，成交后由买受人自行承担，具体金额需竞买人提前向物业核实；标的以实物现状交付，法院不承担瑕疵保证，参拍前务必实地看样、查清产权与欠费状况，切勿仅凭价格冲动出价。

（综合来源：公拍网、北海市海城区人民法院）