北海司法拍卖市场又有新标的上线。北海市海城区人民法院近日发布网络司法拍卖公告，位于北海大道189号嘉福商业广场3单元1504号的房屋，将于12月初进行第一次公开拍卖，起拍价20.542万元，折合单价约2186元/平方米，为有意捡漏的购房者和投资者提供了一个总价门槛较低的选择。

根据公告，本次拍卖标的建筑面积为94.01平方米，权证号为北房权证（2013）字第008638号、008637号。房屋定向询价结果为281654元，室内家具家电评估价5420元。起拍价定为205420元，按此测算约为评估价的7.3折；保证金41000元，增价幅度2000元，设有保留价且保留价等于起拍价，至少一人报名并出价不低于起拍价方可成交。

时间安排上，法院委托的辅助机构统一看样时间定于2026年11月26日，竞买人需提前至少24小时电话预约。正式拍卖在广西壮族自治区北海市海城区人民法院淘宝司法拍卖网络平台进行，时间为2026年12月3日10时至12月4日10时（延时除外），拍卖余款须在12月7日10时前缴清。本案案号为（2026）桂0502执3205号，因被执行人李云龙、孙秀英下落不明，法院依法以公告方式送达拍卖事项。

需要留意的是，该标的物按权利现状拍卖和交付，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。公告特别说明，标的未确认是否缴纳公共维修基金，若未缴纳由买受人自行承担；拍卖成交前的物业费由被执行人承担，成交之日起由买受人承担。竞买人务必在竞拍前实地看样，核实产权、欠费及能否办理过户等情况，未看样即视为接受财产的一切已知及未知瑕疵。

一个值得关注的亮点是，该标的支持住房公积金贷款。依据北海市住房公积金管理中心、北海市中级人民法院、国家税务总局北海市税务局联合开展的"法拍住房公积金贷款业务"，符合条件的竞买人可用公积金贷款参拍，这对资金有限的自住型买家无疑降低了参拍门槛。

今年以来，北海法拍房源持续处于放量状态，从银滩东的大宗资产到城区内的普通住宅、商铺，低价标的频现，吸引了不少自住和改善需求群体关注。不过业内人士提醒，法拍房"捡漏"虽好，但产权、腾退、欠费等隐性风险不容忽视，参拍前一定要把功课做足，量力而行、理性出价。

（综合来源：公拍网、北海市海城区人民法院）