10月楼市数据陆续出炉，一组来自Wind的30城口径统计引发关注：重点30个大中城市10月商品房成交面积600.84万平方米，环比下降7.89%，同比下降18.14%；1—10月累计同比下降8.37%。这一表现创下2010年以来17个"10月"的同期新低，折射出新房市场整体仍处承压通道。

分能级看，一线城市10月成交201.06万平方米，环比下降15.05%，但同比逆势增长1.66%，1—10月累计同比微增0.77%，成为各梯队中唯一保持正增长的部分。二线城市成交247.76万平方米，环比降12.35%、同比降幅扩大至31.34%；三线城市成交152.02万平方米，环比虽回升14.34%，同比仍降13.30%。一二三线之间的冷热落差，清晰勾勒出核心城市相对韧性与广大二三线城市去化承压并存的格局。

库存与去化指标同样值得留意。十大城市10月合计成交304.02万平方米，同比下降10.95%；可售面积7443.38万平方米，同比下降4.68%。按面积计算的存销比，十城合计为23.08，其中一线城市仅12.35，二线城市高达44.00，显示低能级城市的库存消化压力远大于核心城市。

需要厘清的是，"17年同期新低"仅指2010年至2026年共17个10月及可比的1—10月累计口径，并不等同于全国房地产市场历史最低。该组数据也不支持对单个城市、政策效果或全国房价走势做确定判断，原始序列中部分一线数据在口径上也存在小幅差异。

对比同日出炉的其他数据可见，新房与二手房走势继续分化：一边是30城新房成交创同期新低、百强房企前10月销售额同比降幅收窄但仍为负；另一边是二手房成交韧性凸显、存量主导特征愈发清晰。业内提醒，与其紧盯某一个"回暖"的月度数字，不如观察政策减负与供给收缩能否形成持续的正向循环——在居民购房贷款净减少、提前还贷意愿仍强的背景下，市场真正企稳仍需时间。

（综合来源：新浪财经）