财政部、税务总局与住房城乡建设部近期联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2026年第3号），明确将换购住房个人所得税退税优惠的执行期限延长至2027年12月31日。这意味着，在今明两年内出售自有住房、并在一年内重新购房的家庭，仍可申请退还出售原住房时缴纳的个税。

政策的核心逻辑是"卖旧买新可退税"。根据公告，在2026年1月1日至2027年12月31日期间，纳税人出售自有住房，并在现住房出售后1年内在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。国家税务总局已于今年5月29日就相关征管事项发布配套公告，确保政策落地有章可循。

退税力度与"新旧房价差"挂钩。若新购住房金额大于或等于现住房转让金额，退还出售现住房时缴纳的全部个人所得税；若新购住房金额小于现住房转让金额，则按新购金额占现住房转让金额的比例退还。同一城市范围指同一直辖市、副省级城市或地级市所辖全部行政区划，且出售人须为新购住房产权人或产权人之一。

这一政策与当前多项惠民购房举措形成叠加效应。例如，公积金首套贷款利率已降至2.6%，多地同步推出购房贷款贴息，以及装修、物业费提取等"租购修养"全周期支持。对改善型家庭和"以小换大、以旧换新"的购房者而言，退税窗口的延长进一步降低了置换成本，也为年底楼市平稳运行增添了确定性。

（综合来源：财政部、国家税务总局、住房城乡建设部）