11月6日，重庆市住房和城乡建设委员会联合市规划自然资源局、国家金融监督管理总局重庆监管局、市财政局、市税务局共同出台《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，围绕预售管理、现房销售、融资支持、配套支持、审批服务与市场监管六个方面，推出一揽子落地举措，全面对接国家"8·28"商品住房销售制度改革。

在预售管理上，文件划出清晰的时间线：2026年8月28日之后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，申请预售时单体建筑须完成主体结构封顶，预售资金实行全额、全过程监管，楼盘通过联合验收、配套设施具备交付条件后方可解除监管。8月28日前已取得建设工程规划许可证但尚未办理预售许可的"在途项目"，后续楼栋预售条件按原有政策执行，由各区县优化资金监管、防范交付风险。

现房销售被摆到更突出位置。8月28日起新发布出让公告的商品住房项目，将优先选择现房销售，并在土地公告中公开现房销售信息、写入出让合同。实行现房销售的项目，开发企业需在取得施工许可证后通过"渝悦安居"系统签订购房定金合同，定金不超过总房款5%，监管期间不得使用，房屋具备交付条件后解除监管，企业违约须返还定金并承担违约责任。

融资端同步推行主办银行制，一个项目确定一家主办银行，项目开发贷款、自有资金、现房销售资金等全部纳入主办银行账户封闭管理；新出让住宅用地允许分期缴纳出让价款，首付款30日内缴纳且不低于50%，一年内缴清，特殊项目可约定两年内付清。审批服务则支持"±0.000以下/以上"分阶段办理施工许可、单位工程先行联合验收以及"交房即交证"。

重庆此次实施意见，是继北京、上海、广州、深圳等城市后，又一个直辖市对"8·28"新政的系统性落地，标志着现房销售、项目公司制、主办银行制三项制度在更多高能级城市进入实操阶段。

（综合来源：上游新闻、重庆日报）