北海市区一处住宅房产即将二次上拍。北海市海城区人民法院发布拍卖公告，对四川南路华通公寓10幢3单元702号不动产进行第二次公开拍卖，竞价时间为11月6日10时至11月7日10时，在淘宝网司法拍卖平台进行。

据公告（案号：(2026)桂0502执1333号之一），拍卖标的为一套住宅房屋，建筑面积83.39平方米，房屋已腾空，现状交付。起拍价16.7529万元，房屋定向询价28.7696万元，另含家具家电评估价5529元；竞买保证金3万元，增价幅度1000元。

以起拍价测算，该房源单价约2007元/平方米，较定向询价低出约四成，折价空间明显，适合预算有限、看重现房即买即住的购房群体关注。本次为第二次拍卖，相较首次拍卖起拍价进一步下探，流拍后或将进入变卖程序。

法院提示，拍卖标的以实物现状为准，法院不承担瑕疵保证。未看样的竞买人视为接受标的的一切已知和未知瑕疵。拍卖成交前的物业费由被执行人承担，成交之日起由买受人承担。

为方便竞买人了解标的，法院已委托广西物资拍卖有限责任公司在拍卖期间提供咨询及组织看样，看样须提前至少24小时电话预约。竞买人参与前，应登录司法拍卖平台详细查阅法院公开资料，充分了解竞买人资格、委托代理、尾款支付及交割方式等内容。

司法拍卖房产通常价格低于同地段二手房，但涉及腾退、税费、欠费及过户等政策细节较多。有意参与华通公寓这套住宅二拍的购房者，建议提前核实房屋权属、户籍占用及物业欠费情况，备足尾款资金，理性出价。

（综合来源：北海市海城区人民法院）