北海主城区又一宗低密度住宅用地尘埃落定。根据北海市自然资源局近期发布的国有建设用地出让结果公示，编号2026GC19022的地块已完成挂牌交易，于10月29日由北海德盛房地产开发有限公司以7221万元竞得，楼面价定格在每平方米3817.67元。

这宗地块位于杭州路以北、沙江路以东，出让面积15762.25平方米，折合23.64亩，土地用途为二类城镇住宅用地，出让年限70年。规划指标上，容积率控制在大于1.0且不超过1.2之间，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%，属于典型的小体量、低密宜居社区用地。

从价格看，该地块起始价为6321万元，折合每亩267.35万元、楼面价3342元/平方米；最终成交价较起始价上浮约14%，达到7221万元，折合每亩305.46万元。这一溢价水平，反映出房企对北海核心城区成熟地段小地块的认可。

值得关注的是，该地块北侧紧邻北海2026年第22期宅地，后者位于杭州路和沙江路交汇东北侧，起始价4930万元、楼面价约3340元/平方米，目前仍在挂牌期。两宗地块区位相邻、指标相近，19期成交楼面价高出22期起始楼面价近480元，也为后续22期地块的成交表现留下了想象空间。

近年来北海持续推行"小地块、多功能，低密度、高品质"的供地思路，地块面积小而精，开发周期短、资金压力小，既能盘活存量闲置土地，也更易做出舒适宜居的改善型产品。19期地块的顺利成交，正是这一供地策略落地的又一例证。

（综合来源：北海市自然资源局）