作为银海区银滩大道沿线的次新大盘，禧悦湾近期的二手房表现颇受本地购房者和旅居客关注。小区由北海亿兆房地产开发有限公司开发，2010年建成，共10栋、约2892户，地址位于银海区浙江路92号（银滩大道与浙江路交汇处），毗邻万达广场、奥特莱斯城市公园与侨港美食街，生活配套相对成熟。

从挂牌与成交数据看，多个平台口径略有差异，但整体反映出"房源充足、价格较新房有明显折让"的特征。贝壳找房显示，禧悦湾本网参考成交均价约6556元/平方米，目前在售房源约178套；链家网统计其上月成交173套，参考成交均价约6464元/平方米。而58同城近一年的走势价则在5300元/平方米上下波动，2026年11月参考二手房均价约5324元/平方米。安居客方面，该项目新房参考售价仍为8500元/平方米且连续多月持平。

具体到近期挂牌房源，小户型总价门槛较低：一套65.68平方米两房挂牌35万元、74.87平方米两房33万元；三房方面，75平方米三房约39.8万元、88.7平方米三房约47.8万元，折算单价多在5000至6500元/平方米区间。与8500元/平方米的新房售价相比，二手次新房存在约2000元/平方米以上的价差。

交通上，小区周边有3路、5路、21路、25路、103路等多条公交线路覆盖，方便往返银滩与市区核心商圈。对于预算有限、又看重地段与配套的自住或度假型买家，禧悦湾这类大体量次新盘提供了较多可挑选空间；不过不同平台估价差异较大，实际成交仍取决于楼层、装修与议价。

（综合来源：贝壳找房、58同城）