近日，北海市中心一栋老牌酒店大楼再度走上司法拍卖台，却仍以流拍收场。这栋位于北海市北部湾东路南侧、深圳路以西的建筑物，原为老牌酒店良港大酒店的附楼，由北海泰基房地产开发有限公司持有，在60天的拍卖周期内始终无人报名竞拍，成为该标的第六次流拍。

公开信息显示，此次拍卖的土地使用权面积为3191.4平方米，建筑面积4787.98平方米，共7层，起拍价仅782.7512万元。按建筑面积折算，起拍单价约1635元/平方米，尚不足2000元。与首次拍卖相比，价格已大幅缩水——第一次上拍时起拍价为1179万元，当时虽有一名买家缴纳两百多万元保证金报名，但最终未出价竞拍。

这栋大楼的境遇并非孤立。良港大酒店主楼此前已被拍出，而附楼与主楼之间有连廊相连，客观上限制了其他买家的接手意愿：除非相邻的已成交主楼房东愿意整体收购，否则单独拿下附楼后，后续使用、改造都面临现实障碍。更关键的是，该附楼属于违建无证房产，仅持有土地使用权，此前已因违建被处罚，后续能否顺利过户、手续如何办理都存在不确定性，这也被认为是其六次流拍、连隔壁房东也无意接手的重要原因。

大楼早已经闲置多年，内部酒店设施与装修遭到破坏，若想恢复酒店功能需重新投入装修。在北海旅游市场持续向好的背景下，市中心闲置酒店资产却接连降价仍难寻买家，折射出存量商业地产盘活之难。对于关注北海法拍与存量资产的购房者、投资者而言，权证瑕疵与连带权属问题，仍是决定资产能否"捡漏"的关键变量。

（综合来源：今日头条）