北海司法拍卖市场又迎来一处低总价住宅标的。北海市银海区人民法院近日在司法拍卖平台发布拍卖公告，位于茶亭路4-2号的澜亭天际2单元2403号不动产将于12月初启动第二次网络司法拍卖，起拍价仅22.5万元，为资金有限又希望入住主城成熟地段的购房者提供了一个观察窗口。

公告显示，该标的建筑面积64.54平方米，户型为2室1厅1厨1卫1阳台，所在楼栋共32层、标的位于第24层，阳台朝向东北。房屋按现状进行拍卖，不带室内家具家电及可移动物品。此次为第二次拍卖，起拍价定为22.5万元，系依据评估市场价31.6633万元折算而来，相当于评估价的约七折；参与竞买需缴纳保证金4.4万元，每次加价幅度2000元。竞价时间安排在2026年12月2日10时至12月3日10时，若二拍仍流拍将依法转入变卖程序。

从地段看，澜亭天际地处北海海城区核心生活圈，周边聚集了海滨公园、北海老街、海城区第十小学、南珠市场等成熟配套，生活气息浓厚、通勤成本低，对看重便利性的刚需和改善客群有一定吸引力。按起拍价计算，该房源单价约为每平方米3487元，与周边在售新房六七千元的均价形成强烈反差，价格优势突出。

需要说明的是，司法拍卖房屋以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。该标的存在已知的权利瑕疵与腾退风险，竞买人参与前务必登录司法拍卖平台查阅完整资料，了解竞买资格、尾款支付与交割方式，并实地看样、核实欠费与产权状况后再行决策。对于能接受法拍流程与潜在风险的买家而言，这类低总价主城房源仍具有一定关注度。

（综合来源：北海市银海区人民法院）