土地市场的"底价潮"仍在延续。11月5日，成都市本级范围内迎来6宗涉宅用地出让，总土地出让面积165973.26平方米，总规划建筑面积331655.46平方米，总起始价14.05亿元。最终，6宗地块全部以底价成交，总成交金额14.05亿元，无一幅出现溢价。

底价成交的背后，是房企整体投资意愿尚未明显回暖的现实。从拿地主体看，本轮竞得方以本地国企和区域深耕型房企为主，其策略普遍偏向补充属地货值、控制拿地成本，投资节奏相对审慎。在核心城市优质地块尚能吸引多家房企竞逐的同时，普通涉宅用地的热度分化进一步加剧，底价成交正成为土地市场的常态。

这一幕并非成都独有。进入四季度，多个重点城市的土拍延续"低溢价、高底价"格局，部分城市甚至频繁出现撤牌、延期与流拍。机构数据显示，10月全国300城宅地平均溢价率已降至近年低位，仅约1.5%，印证了房企在资金与去化双重约束下的保守姿态。与此同时，地方也在通过优化供地结构、控制供地节奏、推进存量盘活等方式，为市场争取缓冲空间。

对于成都而言，本轮6宗地块全部底价成交，既反映出房企对后市仍持谨慎预期，也意味着土地端的价格底部相对清晰。在"严控增量、优化存量、提高质量"的政策导向下，未来土地市场的修复或更依赖于核心区位、低密改善型地块，以及现房销售等新规落地后确定性更强的项目。

业内判断，临近年末，房企出于补仓与回款节奏的考量，投资动作难有明显放量，底价成交、地方国企托底的局面短期内或继续维持，土地市场的全面回暖仍需等待销售端信心的进一步夯实。

（综合来源：每日经济新闻）