近日，北海市自然资源局发布《关于风华里项目单体建筑调整方案的公告》（北自然资布〔2026〕163号），就一处位于主城区南部、临近冯家江片区的居住项目规划调整方案公开征询利害关系人意见。该公告的发布，意味着这一已审批多年的项目将根据实际建设需要作出局部优化。

公告显示，风华里项目具体位置在上海路以西、江苏路以南，用地面积7668.11平方米，土地用途为居住与零售商业混合用地。原项目规划及建筑设计方案早在2021年11月便已审批通过，此次并非整体推倒重来，而是建设单位北海联顺职业有限公司结合市场与运营实际，申请对B栋单体内部平面布局进行局部调整。

此次调整的核心变化，是将B栋原先的"两梯四户"布局变更为"两梯两户"。这一改动直接影响了户型的空间尺度与居住私密性——在同样的公共交通核下，每户可分摊到的面积更大，户型方正度和舒适度相应提升，也更符合当前改善型购房群体对居住品质的追求。

调整后，项目各项规划指标同步更新：容积率为3.47，建筑密度27.8%，绿地率30.2%（具体以指标核算结果为准）。从数值看，3.47的容积率属于城市中高密度居住区间，结合27.8%的建筑密度与三成以上的绿地率，项目在楼栋排布与公共空间预留上仍保留了一定的舒朗度。

根据公告，本次公示期限为2026年11月5日至2026年12月5日。公告结束后，北海市自然资源局拟组织听证会，听取规划地段内利害关系人的意见。如对该调整方案有异议，相关权利人需在公告期内向该局提出书面申请，逾期未提出的将视为放弃相关权利。

近年来，北海新建商品住房逐步从"高密刚需"向"品质改善"过渡，类似风华里这样对既有方案做产品力提升的调整，反映出开发企业在库存去化压力下，更倾向以更好的户型产品回应市场需求。方案的后续听证与最终批复情况，值得持续关注。

（综合来源：北海市自然资源局）