传统旺季"银十"落下帷幕，南宁楼市交出一份"量升、价稳、去库存加速"的成绩单。最新发布的南宁典型房企销售业绩榜单显示，前期政策组合拳在10月集中兑现，带动成交量明显反弹，但供应端大幅收缩，市场实质转入存量去化阶段。

从房企座次看，2026年1—10月南宁房企TOP30全口径销售中，邦泰集团以20.75亿元居首，南宁轨道地产集团、广西凯誉汇分别以19.19亿元、17.10亿元位列二、三；权益口径下，邦泰集团、南宁轨道地产集团、北投产城同样包揽前三，金额分别为20.75亿元、19.11亿元和17.09亿元。门槛方面，TOP5为15.43亿元，TOP10为8.51亿元，TOP20为3.72亿元，TOP30为2.17亿元。

市场表现更能说明问题。10月南宁商品住宅新增供应仅1.87万平方米，同比骤降84.3%、环比大降89.8%；成交30.20万平方米，同比下降3.6%，但环比大幅上涨64.6%；成交均价9218元/平方米，同比下降5.5%，环比微降0.5%。新增供应与成交之比约0.06，成交约为供应的16.2倍，房企推盘意愿降到低位，价格端环比仅微降0.5%，横盘筑底迹象明确。

区域分化同样明显。良庆区成交7.35万平方米、占全市24.3%居首，西乡塘区6.68万平方米占22.1%，两区合计接近全市一半；青秀、邕宁、武鸣三区合计仅占18.6%。良庆依托五象配套兑现、西乡塘依托旧改与高性价比项目领跑，而青秀受高单价与供应结构影响占比不足一成。

政策是本轮回暖的直接推手。居民购房贷款贴息自10月1日起实施，首套、建筑面积120平方米以内、总价150万元以内的新发放商业贷款，可享年化1个百分点贴息，最长5年；广西新一轮新建商品房补贴延续至12月31日，单套最高补3万元；南宁公积金新增装修、车位提取并将提取时限统一延长至5年。截至10月26日，全区购房补贴申请金额1.52亿元、占总额度55.7%，惠及1.2万余户。

土地端则显谨慎。10月南宁无涉宅用地成交，仅挂牌三宗合计168.34亩、起始总价6.28亿元，其中五象两宗地付款条件放宽——50%成交地价款缴清后，余款缴清期由1年延长至2年，为房企纾解现金流压力。

短期看，购房补贴与贷款贴息仍在有效期，叠加年末业绩冲刺，四季度成交有望保持热度；但补贴额度已用去逾五成，窗口正在收窄。

（综合来源：新浪财经）