11月中旬，北海银海区法院再上架一套小户型法拍房源。北海市银海区人民法院在公拍网发布拍卖公告，对位于海城区香港路69号的北海金石明珠公寓11幢0103号不动产启动第二次司法拍卖，小面积、低总价的特点，使其天然适配预算有限的首次置业或度假投资需求。

公告显示，该房源产权证号为桂(2022)北海市不动产权第0042574号，建筑面积41.29平方米，为复式结构：一层设一厅一厨一卫，二层为两房，配备电梯，装修状况为简装。二拍起拍价12万元，房屋定向询价结果为21.0579万元，起拍价约为询价的57%，折合一二层合计单价约2900元/平方米，在当前北海楼市中属于门槛极低的入场选项。

本次拍卖保证金2.4万元，增价幅度1000元，同样采用保留价等于起拍价的增价拍卖方式。竞价时间定于2026年11月18日10时起至11月19日10时止（延时除外），在北海市银海区人民法院淘宝司法拍卖平台进行，案号为(2026)桂0503执1179号之一。若当次拍卖流拍，将在法定期限内启动变卖程序。

金石明珠公寓地处海城区香港路，周边以成熟住区为主，日常通勤、生活配套相对齐全。法院提示，标的物过户手续需买受人自行向规划、不动产登记、税务等部门查询，拍卖法院不负责过户及其他事宜。法拍房按现状处置，竞买前应实地看样、核实欠费，理性评估隐性成本。

近期北海法拍市场低价小户与大户型并存，但成交分化明显：产权清晰、无占用的"干净"标的更受青睐，部分甚至拍出溢价；而存在腾退、欠费等瑕疵的房源即便价格诱人，也常遭流拍。对金石明珠这类超小面积标的，买家更需把装修、物业及后续持有成本计入总价，避免"捡漏"变"接盘"。

（综合来源：北海市银海区人民法院、公拍网）