进入11月，北海司法拍卖市场持续放量，银海区人民法院近日上新一批住宅标的。其中位于西南大道329号桐洋新城38幢3单元3403号的一套房源，将于11月18日至19日启动第二次拍卖，起拍价定为17.68万元，较31.57万元的网络询价低出约一半，引来不少关注"捡漏"的购房者留意。

据法院发布的拍卖公告，该标的建筑面积100.36平方米，位于34层（总楼层同为34层），户型为两房一厅一卫两阳台，朝向朝北，装修状况为毛坯。本次为第二次拍卖，起拍价17.68万元、保证金3.536万元、增价幅度1500元，网络询价结果为31.5682万元，相当于询价打了约五六折。拍卖由北海市银海区人民法院在淘宝司法拍卖平台进行，案号为（2026）桂0503执1187号之一。

从单价看，这套百平住宅起拍单价约1760元/平方米，在北海当前新房、二手房行情中处于明显低位，对预算有限的刚需和看重地段的长线买家有一定吸引力。桐洋新城地处西南大道沿线，周边生活配套相对成熟，距离银滩、侨港等片区不远，出租与自住需求均有支撑。

需要提醒的是，法拍房以实物现状为准，法院不承担瑕疵担保责任。该标的为毛坯状态，竞买前应实地看样，并自行核实权属、占用、物业欠费及过户税费等情况。部分法拍房源即便起拍价低，也可能因占用、腾退或隐性欠费而存在风险，意向买家宜先做好尽调再参拍。

近年来北海法拍市场"以价换量"特征明显，干净、无占用、手续清晰的标的更受追捧，而带瑕疵的房源即便低价也常流拍。对桐洋新城这套二拍房源而言，最终能否以起拍价或略高价格成交，仍要看开拍当天的报名与竞价情况。

（综合来源：北海市银海区人民法院、公拍网）