司法拍卖市场再现低总价"捡漏"标的。北海市海城区人民法院近日在公拍网发布拍卖公告，位于江苏路66号的蔚蓝家园江苏泰城2幢0412号不动产将于12月初启动第一次网络司法拍卖，起拍价15.476万元，折算单价约每平方米2154元，为预算有限的刚需客群和关注北部湾广场片区的购房者提供了一个新选择。

根据法院公告，该标的建筑面积71.85平方米，房屋目前已被腾空，属于无占有瑕疵的"干净"房源，竞买人接手后即可办理过户，省去了常见的腾退纠纷。起拍价15.476万元，较218783元的定向询价低约三成；屋内家具家电网络询价760元一并处置。竞买保证金3万元，增价幅度1000元，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价即成交。

拍卖时间定为2026年12月3日10时至12月4日10时，在淘宝司法拍卖平台公开竞价，竞得人须于12月7日11时前缴清余款。值得注意的是，该案支持"拍卖按揭贷款"及公积金贷款，有购房贷款需求的参拍者可按《北海市住房公积金管理中心 北海市中级人民法院等关于开展法拍房住房公积金贷款业务的通知》办理，进一步降低了入场门槛。

法院提示，标的物以实物现状为准，不承担瑕疵担保，竞买前务必通过辅助机构实地看样、核实权属与物业欠费等事项。蔚蓝家园江苏泰城地处海城区江苏路，毗邻北部湾广场商圈，生活配套成熟、通勤成本低，对于追求性价比的自住客群有一定吸引力。有意者可在开拍前登录平台查阅拍卖须知与权属资料，理性出价。

（综合来源：北海市海城区人民法院、公拍网）