在"8·28"新政落地城市扩围的同时，济南围绕现房销售推出需求端配套政策，以公积金杠杆直接引导购房者选择现房，成为本轮城市中现房激励力度最大的样本之一。

济南明确，购买现房销售项目的家庭，其住房公积金贷款额度上浮政策可与多子女、人才等政策叠加使用。两人及以上缴存家庭最高贷款额度可达240万元，单人最高可贷170万元，通过额度上浮实质降低了现房置业的首付与月供压力。这一安排打破了此前"买期房才划算"的惯性认知，从需求侧为现房销售制度铺路。

与此同时，济南住房公积金中心11月8日宣布，装修自住住房提取业务正式上线。无未结清公积金贷款的缴存家庭，可就名下一套自住住房申请提取，按建筑面积1200元/平方米核定，单套最高提取18万元；并新增物业费提取，每户每年最高3600元。两项举措进一步拓宽了公积金"租购修养"全周期保障场景。

从全国看，现房销售改革正从规则铺排走向制度深化。截至11月上旬，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、南京、成都、武汉、济南等20余个城市出台实施细则，普遍以8月28日为新老划断节点，统一落实封顶预售、现房定金监管、主办银行制与土地款分期缴纳。济南以"公积金联动现房"的差异化设计，为其他城市提供了需求端激励的参考样本。

分析认为，现房销售不仅是供给端门槛的提高，更需要需求端政策配合以平滑过渡。济南将贷款额度上浮、装修与物业提取与现房绑定，有望加速购房者对新制度的接受，也为房企主动选择现房开发提供正向激励。

（综合来源：济南住房公积金中心）