北京土地市场迎来"8·28"新政后的又一波核心区供地。11月8日，北京市规划和自然资源委员会发布第二批适配现房销售新政的商品住宅用地出让公告，朝阳区驼房营两宗地块正式挂牌，土地总面积约12.7公顷，总起始价83亿元，是新政落地后北京核心城区首次大规模集中供地。

根据公告，两宗地块均位于朝阳区驼房营板块，区位优势明显，周边交通与配套成熟。出让方案延续了北京对现房销售新政的适配安排：竞买保证金实行共用机制，降低企业资金占用；地价款支持首付50%、余款最长24个月分期缴清，缓解开发企业资金压力；同时明确优先采用现房销售模式，与"封顶预售、资金闭环监管"的改革方向保持一致。

值得关注的是，这已是北京第二批挂钩现房销售新政的宅地。此前，昌平歇甲一宗地块以29.36亿元底价成交，成为新政后首宗按规则出让的宅地，由中建智地联合体竞得，低密度形态与现房优先要求引发市场关注。业内认为，核心城区优质地块陆续入市，既为房企提供了适配新政的拿地窗口，也通过"小步快跑"的供地节奏稳定市场预期。

中指研究院指出，11月四大一线城市北京、上海、广州、深圳均有土地出让安排，叠加杭州、成都、武汉、南京等二线城市，八座城市近116宗涉宅用地总起始价超768亿元，成为观察"8·28"新政下土地市场变化的第一个样本窗口。北京驼房营两宗地的后续竞价表现，料将成为判断核心城市土地热度的重要风向标。

随着现房销售制度从规则铺排进入深化落地阶段，房企拿地策略更趋审慎，核心板块优质地块仍受青睐，而总价可控、开发周期短的"小而美"地块成为民企参与的重要方向。北京此轮供地能否延续平稳，市场正拭目以待。

（综合来源：北京市规划和自然资源委员会、中指研究院）