近日，北海海城区一处大面积住宅被法院公开拍卖，引发不少关注。该标的位于北海市靖海镇新街中76号之左，建筑面积达361.44平方米，因面积大、总价可控，成为近期法拍市场中的焦点房源。

据拍卖信息披露，这套不动产市场评估价为152万元，本次二拍起拍价定为109万元，折合每平方米建筑面积约3026元。以起拍总价计算，单价较评估价已有明显折让，对于有意购置大面积物业的买受人具备一定吸引力。

本次拍卖处于二拍阶段，保证金为21.87万元，增价幅度4000元，拍卖时间为2026年11月6日10时起至11月7日10时止。相较一拍，二拍起拍价通常进一步下探，也意味着竞买门槛相对更低。

从区域行情看，目前海城区二手房参考房价约为4299元/㎡。以此对照，该标的起拍单价约3026元/㎡，较区域参考价低约三成，价格优势较为突出。不过法拍房最终成交价由竞买人现场博弈决定，能否以接近起拍价成交仍存在不确定性。

值得关注的是，近期法拍房市场热度较去年明显提升，参拍率和关注度均有上升，但与此同时流拍房源数量也在增加，市场分化加剧。上述房源最终能否顺利拍出，仍有待拍卖现场检验。

从全国范围看，法拍房源供给持续增加，部分城市去化周期拉长，竞买人议价空间有所扩大。业内提醒，法拍房以实物现状为准，竞买人务必提前实地看样，详细了解房屋占用、物业欠费、税费及过户等潜在风险，理性出价，避免盲目跟拍。

（综合来源：中指研究院）