11月8日，合浦县廉州镇爱卫东街3号鼎富阁B幢706号一套住宅在司法拍卖中落槌。这套建筑面积176.76平方米的房源走到第三次拍卖，最终以33.6万元的底价成交，折算单价约1901元/平方米，整场拍卖只有一人报名，无人加价。

从位置看，标的位于合浦本地人熟知的"美人鱼"商圈，御珠广场、永好百货、地下商场聚集，县人民医院也在步行范围内，是合浦城区最旺的地段之一。对比周边，美人鱼公寓二手房挂牌均价约3700元/平方米，合浦城区整体挂牌均价约4270元/平方米，这套法拍房的成交价连商圈参考价的一半都不到。

价格"打对折"的背后，是标的附带的交付条件。拍卖公告写得很直白：房子目前仍有人居住，尚未腾空。法拍房有人占用时，腾退周期并无统一上限——占用人配合，一到三个月能完成；不配合则需走强制执行程序，拖到半年以上并不罕见。买家竞得那一刻起就要承担资金成本，却未必能很快拿到钥匙。

再看房屋本身，鼎富阁是美人鱼商圈里较早的电梯盘，一至三层为商场，四至十六层为公寓，176.59至184.13平方米的五房户型就在其中。项目早年宣传公摊约15.3%，但塔楼实际得房率往往要再打折扣。即便按15.3%估算，176.76平方米对应的套内约149平方米，按套内折算，1901元/平方米的建筑面积单价实际要上修到2250元上下。

真正让"只有一人报名"变得可以理解的，是合浦法拍市场自身的筛选机制。在低价与占用风险之间，多数买家选择了观望。对有意"捡漏"的购房者而言，这类标的更适合有处置经验、能接受较长腾退周期的资金，而非单纯冲着低价入手。

（综合来源：腾讯新闻）