近期，房地产市场政策在供给端与需求端同步发力。一方面，现房销售制度改革在多地加速落地；另一方面，部分城市以区级购房消费券为抓手，试图激活新房需求。中财网梳理的最新数据，勾勒出当前楼市的运行轮廓。

从成交数据看，全国30城新房单周成交面积已连续四周下滑，第45周同比下降14.1%，"新房弱"的特征较为明显。与之相对，15城二手房周成交同比增长8.3%，呈现"二手强"的分化格局。土地端，溢价率已连续四周低于1.5%，多以底价成交，但楼面价逆势上涨34.7%，反映优质地块仍受房企青睐。

供给端上，政策正从制度层面推进现房销售。广东明确新出让土地优先实行现房销售，海南细化现房销售面积标准，重庆、金华等多地也跟进出台实施细则。现房销售制度化被认为有助于提升购房者信心，压缩"烂尾"风险，让"所见即所得"逐步成为常态。

需求侧，部分城市开始用消费券直接托底。杭州钱塘区、成都高新区分别推出10万元、3万元购房消费券。尽管属于区级财政、覆盖范围和力度有限，但释放出强烈的稳市场信号，被视为稳定预期的具体动作。

机构研报认为，在现房销售叠加公积金支付装修、购房贴息等工具扩容的背景下，核心城市政策优化空间仍然较大。若后续政策放松节奏加快，市场止跌回稳可期。推荐逻辑聚焦三条主线：产品力强的优质房企、商业运营能力突出的混合型房企，以及服务品质领先的物业管理公司。

（综合来源：中财网）