进入四季度，房地产市场多个关键指标正被数据逐一验证，行业"底部确认"的判断有了更扎实的支撑。中房网近日发文指出，2026年是被数据验证的行业底部之年，需求总量趋稳、库存持续回落、房价调整接近尾声，新房市场的底部正在发生。

从需求端看，总量基本稳住。根据国家统计局数据，今年前9个月新房成交面积与二手房网签面积累计达到11.82亿平方米，同比仅微降2%，其中二手房成为最重要的支撑力量。前10个月，重点20城一二手住宅成交面积为2.45亿平方米，同比增长2%；其中二手住宅同比增长8%，成交面积连创新高。更值得关注的是结构变化：前9个月全国二手房成交6.17亿平方米，占一二手总成交的52.2%，历史上首次超过半数。

库存端则延续改善。今年3月以来，全国商品房待售面积同比由正转负，到9月末待售面积为7.5亿平方米，同比下降1.5%，同比已连降7个月，且降幅逐月扩大。近5年重点50城新房供求比持续小于1并继续下行，至2026年前10月降至0.75，新增供应持续低于成交，供求关系不断修复。

房价调整也接近尾声。70城房价跌幅持续收窄，9月一线城市新房价格连续8个月环比止跌，70城中新房价格环比上涨城市增至17个，上海、广州、深圳、杭州等城市已连续止跌半年以上。从租售比看，房价逐步进入合理区间：重点30城2053个样本小区租金回报率中位数达2.06%，已高于约1.5%的存款利率。

基于上述信号，中房网对全年作出预判：2026年全国新房成交面积约为7.6亿平方米，同比下降13%；二手房成交面积在8.1亿平方米上下，同比增长10%；一二手房成交总面积约15亿平方米，同比微降2%左右，整体规模保持稳定。聚焦商品住宅口径，2026年预估全国商品住房销售面积约6.4亿平方米，而新建商品住宅成交底部中枢约落在5.2亿至5.9亿平方米区间。

综合来看，政策托举、需求释放、库存去化与房价企稳四条线索正在交汇，行业正从"高杠杆快周转"的旧模式转向"存量提质"的新周期，新房市场的底，正在悄然发生。

（综合来源：中房网）