中指研究院最新发布的第45周（11月1日至11月7日）楼市数据出炉，全国新房成交环比出现阶段性回落，但二手房成交同比继续保持较快增长，土地市场核心城市优质地块仍受青睐。

交易市场方面，第45周30个代表城市新房成交面积为153万平方米，环比下降22.7%，同比下降4.2%。分能级看，一线城市新房成交42万平方米，环比下降31.0%、同比增长1.1%，其中北京环比下降2.7%、同比增长75.3%，是一线城市中唯一保持同比增长的城市；二线城市成交75万平方米，环比降30.9%、同比降13.0%，但苏州、南宁、成都成交同比增长均超25%；三四线代表城市成交36万平方米，环比增长25.6%、同比增长12.2%。

二手房市场表现相对稳健。第45周20个代表城市二手房成交30082套，环比下降2.1%，同比增长22.3%，延续了下半年以来的回暖态势。从可售面积看，9个代表城市新房可售面积环比微增0.1%，库存整体平稳。

土地市场方面，第45周300城住宅用地成交规划建筑面积为1205万平方米，土地出让金合计532亿元。其中一线城市宅地出让金29亿元，二线城市209亿元，三四线城市约294亿元。核心区域优质地块依然受到房企关注，而多数城市仍以底价成交为主。

政策层面，当周国常会强调扎实推进各项政策落地见效；住建部通报《住房公积金管理条例》施行成效；央行公布金融工作情况，披露房地产融资协调机制"白名单"累计审批贷款超8.4万亿元；国家发展改革委等五部门印发《实施全面节约战略行动方案》，明确"十五五"期间新增建设用地规模控制在2600万亩以内。海南、金华等地相继出台商品住房销售制度实施细则，北京、东莞印发"十五五"时期住房发展规划，南京发布城市更新五年行动计划。

企业端，房企非银融资以公司债为主，华润置地挂牌转让大连公司100%股权，中建玖合与深圳南岭村股份公司签署战略合作协议。整体来看，市场处于政策落地与年末冲量并行的筑底阶段。

（综合来源：中指研究院）