南宁官方近日发布五象新区两宗地块使用权公开出让公告，两宗地块均为住宅用地，总面积约67亩，挂牌起始总价约3.26亿元，意味着五象新区土地市场再添新的供应。

其中，GC2026-041地块为纯住宅用地，位于良庆区飞龙路与歌海路交叉口西北侧，实际出让面积约31.9亩。该地块挂牌起始价619万元/亩，起拍总价约1.97亿元；按容积率上限3.0计算，楼面地价起拍价约3095元/平方米。规划要求容积率大于1.5且不超过3.0，建筑密度不高于30%，绿地率不低于35%，建筑高度不超过80米。

GC2026-042地块为城镇住宅用地兼容商业，位于良庆区三定路以北、东风路以东，实际出让面积约35.6亩。挂牌起始价364万元/亩，起始总价约1.29亿元；按容积率上限2.0计算，楼面地价起拍价约2730元/平方米。该地块容积率大于1.5且不超过2.0，建筑密度大于15%且不超过35%，绿地率不低于35%，建筑高度不超过60米。

两宗地块均地处五象新区核心配套辐射范围。GC2026-041一公里内有地铁3号线庆歌路站、广西规划馆站，周边还有宜家、天桃实验学校、广西国际壮医医院等商业、教育、医疗资源，居住便利性较强。

此次出让在付款节奏上作出优化：竞得人自签订出让合同之日起30日内支付50%成交地价款，剩余地价款缴纳期限放宽至两年内缴清，而此前房企拿地多要求短期内全额缴清。该举措为五象新区先行先试，并非南宁全市普适性政策。

业内认为，这一调整正对应"828楼市新政"落地后房企资金压力的变化。今年8月28日，多部门出台房地产基础制度重构政策，提出新出让土地优先实行现房销售、预售门槛提升至主体结构封顶、个人住房贷款最长年限由30年延长至40年，房企拿地逻辑正从周转导向转向现金流导向，分期缴款的安排有助于缓解短期资金占用。

（综合来源：新浪财经）