进入11月，北京、上海、深圳相继迎来"8·28"新政后的首批商品住宅用地挂牌，其中北京4宗、上海2宗、深圳1宗，合计7宗。记者逐宗核查地块出让公告及相关合同条款发现，这7宗地块均未将现房销售设为强制要求，仍保留了按照新预售制度申请预售的空间，地方正以渐进方式平滑转型阵痛。

边际调整首先体现在土地款分期与免息上。以上海首批现房地块的新出让合同为例，约定30天内缴纳50%土地款，第二期50%延长至365天且无需支付利息；而此前惯例为30天缴50%、90天内付清。更长的免息账期，直接缓解了开发商前期拿地的资金峰值压力。

预售条件同步弹性化。上海新合同特别条款明确，"申请预售的，单体建筑应完成主体结构封顶"，意味着封顶要求从"整个项目封顶"变为"单栋封顶"，单体达到条件即可申请预售，显著缩短了单批次房源的回款周期。此外，上海还将新杨思住宅地块"一分为二"出让，起拍总价直接降低约14亿元，以缩小单宗地块、降低总价门槛的方式提升房企参拍意愿。

从全国样本看，现房销售的硬性要求占比不高。截至10月31日，新政后新挂牌公告的宅地中，要求现房销售的仅74宗，涉及25个城市，占这25城总推出宗数的26%，而占全国推出宅地总量的比重仅约2%；成交端，目前已成交的29宗地块多为底价成交，市场承接力仍处测试期。

综合判断，相较于直接设置现房硬性约束，后续更多地方政府大概率会沿用拉长免息土地款分期、将预售条件调整为单栋封顶、拆分地块降低起拍总价等弹性安排，在守住风险底线的同时，为房企拿地减负、为土拍市场保温。

（综合来源：腾讯新闻）