北海曲江新鸥鹏教育产业城教育住区（S1地块）3号商住楼项目有了新进展。北海市自然资源局11月9日发布公示（北自然资布〔2026〕166号），拟对该项目未按批准方案完成建设的部分，按现状采取分户、分层、分批方式办理规划核实及土地核验手续，公示期为11月9日至11月17日，共7个工作日。

该项目位于天津路以南、北海大道西北侧，由广西曲江新鸥鹏文化教育产业有限公司开发建设，于2020年11月16日取得《建设工程规划许可证》。经初步核查，项目存在周边场地、市政配套、绿化和楼顶构架玻璃幕墙等未按照批准的《建设工程规划许可证》及建筑设计方案完成建设的行为。

根据北海市涉房地产领域信访积案化解工作专班的部署，为妥善解决群众"急难愁盼"问题，该项目正参照不动产登记历史遗留问题进行处置。结合企业申请，对未按批准方案完成建设的问题，按现状办理规划核实、土地核验手续。业主及周边利害关系人如对上述问题要求听证，须在公示期内向北海市自然资源局提出书面申请；期满无异议或异议不成立的，将按政策按现状办理相关手续。

对购房业主而言，这意味着迟迟难以推进的规划验收与权证办理有了明确路径。近年来，北海将化解房地产领域历史遗留问题、推进"办证难"专项整治作为民生重点，通过分类处置、容缺办理等方式，为一大批类似项目打通了办证通道。此次按现状核实，既回应了业主关切，也为同类型问题楼盘提供了可参照的处置样本。

（综合来源：北海市自然资源局）