合浦县城中心一套大平层在司法拍卖中底价成交。11月8日，位于合浦县廉州镇爱卫东街3号生态商住楼（本地称"鼎富阁"）B幢706号的房屋完成变卖，建筑面积176.76平方米，以33.6万元起拍价落槌，折算单价约1901元/平方米，整场仅一人报名、无人加价。

该标的评估价约59.88万元，起拍价相当于评估价的5.6折。此前9月11日一拍、10月16日二拍均因无人报名而流拍，拖至11月转入变卖程序，才由单一买家以底价接手。整场变卖吸引868次围观、却只有1人下单，市场观望情绪相当浓厚。

价格"腰斩"背后是明显的权利瑕疵。拍卖公告明确，房屋目前仍有人员居住、未腾空，法院按现状处置、未移交钥匙，买受人需自行承担后续腾退的时间与沟通成本。这类标的即便价格诱人，也常因交付不确定而劝退绝大多数竞买人——不少人看了热闹，却不愿为未知的腾退周期买单。

地段是这套房最硬的筹码。鼎富阁地处合浦美人鱼商圈核心，一至三层为商场、四层以上为住宅，周边御珠广场、永好百货、县人民医院步行可达。对比合浦城区二手房近一月约3937元/平方米的挂牌均价，1901元/平方米的成交单价不足其一半，对看重地段与低总价的自住型买家确有吸引力，但下单前仍需把腾退、物业水电欠费、契税等隐性成本一并算清。

（综合来源：腾讯新闻）