11月8日，阿里拍卖平台上的一套南宁房源引发关注：位于青秀区凤岭南板块的中房·翡翠园一套大五房，在经过11人报名、51轮加价后，最终以101万元落槌成交，折算单价约6630元/平方米。

这套成交房源建筑面积152.28平方米，户型为5房2厅2卫。从价格横截面看，这一成交单价与小区同期的参考均价存在明显落差——中房翡翠园一期挂牌参考价约10317元/平方米，二期约10561元/平方米，而凤岭南板块当月二手房均价仍在11557元/平方米左右。这意味着，仅从账面价差计算，这套房比同小区同类房源便宜了超过50万元。

低价之外，这套房的"加分项"同样清晰。其地址为民族大道168号，距地铁1号线凤岭站步行仅数百米，6号线市科技馆站在建，双地铁底子扎实；周边环绕李宁体育园、青秀山、万象城等成熟配套。更被买家看重的是学区属性：在2026年南宁三中初中部青秀校区地段划分中，民族大道168号中房翡翠园被纳入范围，小区内还配建翡翠园小学，学区的短期确定性较强。

不过，法拍房的"入场券"并不等于"最终账单"。公告显示，截至2026年6月8日，该房已欠物业费10294.5元，物业、水电等欠费须由买受人承担，相当于在成交价上又叠加了约1个点。此外，房屋标注"暂未腾空"，里面仍有住户，从拿到房产证到实际拿钥匙之间隔着一道腾退程序，执行节奏不由买家掌控，周期可长可短。

业内人士提醒，法拍房起拍价和成交价往往已内含腾退、欠费等隐性成本，看似"捡漏"的价差，实际上是对不确定性的风险定价。对普通购房者而言，参拍前务必实地看样、核查欠费与占用情况，量力而行，避免被低价冲昏头脑。

（综合来源：腾讯新闻）