又一套海景住宅将走上法拍台。北海市中级人民法院近日在公拍网发布拍卖公告，对位于银海区云南路266号晋海御园2幢2单元601号不动产进行第二次司法拍卖，起拍价21.48万元，将于11月19日开拍。

公告显示，该标的为建筑面积139.38平方米的4房2卫顶楼复式，按现状进行拍卖。本次二拍起拍价21.48万元，定向询价38.3295万元，按起拍价测算单价约1541元/平方米，较大幅低于询价；保证金4.2万元，增价幅度2100元，竞价时间为2026年11月19日10:00至次日10:00（延时除外）。

该标的依据已发生法律效力的（2026）桂0502执恢329号裁定书处置，涉及申请执行人中国农业银行股份有限公司北海分行与被执行人李国光、朱定娟金融借款合同纠纷一案，登记在被继承人李林（已故）名下。法院明确，本次拍卖房屋为现状拍卖、不含家电家具，且标的物已腾退，买受人按房屋现状取得房屋。

为方便竞买人了解标的，法院统一安排看样时间为2026年11月12日15:30—16:00。竞买人须具备完全民事行为能力，并通过法院指定的淘宝网司法拍卖平台参与，仔细阅读保证金、看样安排及过户税费等条款。

晋海御园地处银海区云南路、邻近银滩片区，本次复式房源起拍单价仅约1500元/平方米，在北海海景住宅中门槛偏低，对关注性价比的购房者和投资客具备一定吸引力。不过法拍房涉及继承、腾退、税费及隐性欠费等不确定因素，建议参拍前到物业与法院充分了解房屋占用及欠费实情，做好资金与风险测算。

（综合来源：北海市中级人民法院）