克而瑞最新月报显示，10月南宁商品住宅市场走出一波"脉冲式"行情：全市成交2224套，环比上涨约69%，看似提气，但细看之下，"补网签"的权重远大于"新增需求"，市场仍在"缩量保平衡"的通道里前行。

供应端的缩量是这轮回升的底色。10月全市仅有兴宁区北投荷院、江南区荣和·伍壹大道两个项目新批预售，供应仅157套，而成交却达到2224套，供求比低至0.07——当月卖出去的房子，基本不是当月推出来的。成交主力建发瑞云、恒力书香锦宸均在9月底集中开盘或加推，相当一部分房源滞后到10月才完成网签。

库存的变化更具警示意味。全市存量从9月的539万平方米降至10月的527.66万平方米，减少11.34万平方米；但按12个月口径测算的去化周期，反而从25.4个月拉长到约27.3个月。库存降、周期升，说明库存改善主要靠供应断崖式收缩，而非需求转强，分母（近12个月月均成交约19.3万平方米）持续下移，把周期又推了回去。

分区看，压力高度不均：邕宁区去化周期高达69.7个月，西乡塘区则为12.5个月，两者相差5.6倍。邕宁库存面积只排第四，但成交基数太小，周期被拉到全市最高；良庆区库存体量最大、占全市35.7%，周期38.8个月，是决定全市数字的那块"压舱石"。

土地端则出现新信号。10月唯一成交的是青秀区长虹路以北一宗划拨商住地，由本地企业以155.81万元取得。而10月推出的三宗地将在11月见分晓：青秀区长虹路北侧百亩低密商住地11月18日截牌，良庆区两宗地11月19日截牌。值得注意的是，这是"8·28"新政后南宁首批鼓励现房销售的新项目，五象新区两宗地的地价款可放宽至两年内缴清，率先在此试行，指向很明确——纾解房企拿地阶段的现金流压力。

（综合来源：克而瑞）