北海司法拍卖市场再现低价住宅标的。北海市中级人民法院近日在公拍网挂出一处银海区住宅司法拍卖公告，位于银海区美景路以南、云南路以西的银滩掌舵家园1幢1510号不动产，将于11月15日启动第二次拍卖，起拍价31.76万元。

根据法院公告，该标的建筑面积96.36平方米，规划用途为住宅，户型为3房1厅1厨1卫2阳台，西南朝向、简装修，位于20层建筑的15层，房屋性质为市场化商品房，土地使用期限至2063年8月20日，不动产权证号为桂（2025）北海市不动产权第0028665、0028666号。

本次为第二次拍卖，竞价时间为2026年11月15日10:00至次日10:00（延时除外），起拍价31.76万元，网络询价56.7079万元，按起拍价测算单价约3296元/平方米，较询价低约四成；保证金6.3万元，增价幅度3000元，按出价最高且不低于底价者得的原则确定买受人。

该标的依据北海仲裁委员会（2026）北海仲字第403号裁决书进行处置，被执行人为闵令苑、陶福亮共有。法院提醒，司法拍卖标的以实物现状为准，竞买人应实地看样，并自行向相关部门核实欠费、限购及权属变更等事宜，切勿轻信任何"代拍包中"的私下收费。

从近期北海法拍市场看，银滩片区低价位住宅标的持续涌现，为预算有限的刚需和关注海景资源的购房者提供了更多选择，但法拍房涉及腾退、税费及隐性欠费等不确定因素，有意参拍者务必提前做好尽调、理性出价。

（综合来源：北海市中级人民法院）